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划拨地属于什么性质的土地?土地出让和划拨有什么区别?
其它楼讯 2022-11-01 09:41:22 来源：好房网
购置房屋时，大家往往更关注房子本身的一些相关事项，而忽视了建造房子所使用的土地的情况。人们所拥有的是土地的使用权，而土地的所有权在国家。平时大家可能关注到有的产权证上有划拨性质这样的内容，那么划拨地属于什么性质的土地?土地出让和划拨有什么区别?
一、划拨地属于什么性质的土地
1、我国土地性质按所有权分类，分为集体土地和国有土地。按获得途径分类，国有土地又分为国有划拨和国有出让两种。
2、出让和划拨属于国有土地使用权的取得方式，只有国有土地才有可能以划拨方式取得，国有划拨土地是国家无偿划拨给单位或个人使用的土地，因此，划拨的土地是属于国有土地。
3、划拨的土地是无偿取得的，国家收回土地使用权时，对土地使用权人给予适当补偿。
二、土地出让和划拨有什么区别
1、时间上的区别
土地出让是政府将国有土地的一段时间内的使用权有偿转让出去的行为，土地出让都是有年限的，例如工业用地多为50年，居住用地多为70年;
土地划拨是政府转让土地收益的一种方式，主要用于政府项目，土地划拨是没有期限的。
2、资金上的区别
土地出让都需要交出让金的，一般都是市场价。土地划拨的需要缴纳征地补偿、安置补偿等成本费用就可以供地了。
3、权利上的区别
以出让方式取得的土地使用权，可以使用、转让、抵押。划拨的土地只有使用权，不能抵押。如果划拨的土地要改变用途、经营性质的时候，需要补办出让手续，缴纳土地出让金。
4、土地性质上的区别
土地出让购后，大多是用来建设商业性质的设施，主要用来盈利。划拨土地都是市政公共设施和机关办公、公益事业、重点交通、水利、电力等基础设施，都是属于无盈利性质的。
虽然现在房屋所有权证书与土地使用权证书合二为一了，只有不动产权证书。但是当大家买房时，需要注意土地使用权所有人与房屋产权所有人是否一致，否则容易产生一些纠纷。以上就是关于“划拨地属于什么性质的土地?土地出让和划拨有什么区别?”的一些介绍了，希望能帮助大家增加一些对土地的了解。
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