在准备买房的时候,很多人会了解到开发商销售的每一套房子都有备案价格,然后会根据备案价格进行参考,来准备购房资金。但是,大家可能多多少少也清楚,备案价格并不是房子实际的销售价格,那么一般房产备案价和销售价格相差多少?如何查询房产备案价格?
一、房产备案价和销售价格相差多少
1、房子备案价与销售一般差15%左右。因为在卖房子的时候,开发商要确保自己所卖出去的每一套房子都是赚钱的,所以在正常情况下备案价与实际销售价格之间所相差的金额大概是在15%左右。
2、备案价格是在房屋预售之前在相关部门备案的房产预售价格,并不是房屋的交易时候的成交价格。
3、而房屋的销售价格是由购房人实际支付给开发商的金额,这个金额是会根据一系列的因素而产生变化的,所以房产备案价和销售价格从性质上来说就是不一样的。
房产备案价政府为了避免开发商无原则调整房屋价格,对房地产市场造成不良冲击的监管手段。备案价是为了建立一房一价的房价公示平台,防止开发商开盘后随意涨价,也能让购房者对于房源成交的价格有个心理预期,从而保障购房者的利益。
二、如何查询房产备案价格
1、房产备案价格可以通过网络自助查询,要打开浏览器进入当地房产信息官方网站,在选项中找到商品房项目信息公示按钮,点击按钮。
2、接着会弹出商品房项目信息公示窗口,在项目名称中输入要查的房产的名称,通常是购买的楼盘名称或者小区名称,然后输入房产项目开发企业的名称,点击查询按钮。
3、进入页面以后,右侧就可以看到需要的楼盘信息,具体每栋楼每套房的价格都可以查询的到。
以上就是关于“房产备案价和销售价格相差多少?如何查询房产备案价格?”的一些介绍,虽然房产开发企业在销售方案中申报的“一房一价”,要明确调价的期限,并严格按照申报价对外销售。但是房子备案价不是真实的成交价格,它随着市场的变化随时可以进行调整。