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个人出租住房要交房产税吗？出租住房的房产税怎么计算？
政策法规 2022-08-04 17:16:12 来源：好房网
通常一个人在拥有多套住房的情况下，会选择将空闲的房子出租。但是许多人并不知道出租房屋需要根据相关规定来交房产税，更不清楚房产税是以房屋为征税对象，以房产租金收入为计税依据。现在可以明确一点就是个人出租房屋要交房产税，至于出租租房的房产税怎么计算，下面给大家进行详细的讲解。
一、个人出租住房要交房产税吗
根据相关规定个人出租住房需要交房产税，目前个人出租房屋取得租金收入，还需要缴纳营业税、个人所得税等等。
其中房产税：以租金收入12%来计算并缴纳。
二、出租住房的房产税怎么计算
1、从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值。
2、从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
3、房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1、2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。
房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：
1、以房产原值为计税依据的：
应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1、2%);
2、以房产租金收入为计税依据的：
应纳税额=房产租金收入×税率(12%);
注意!房产税纳税时间：
1、纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税;
2、纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税;
3、纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。
4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税;
5、纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税;
6、纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税;
7、房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。
以上就是“个人出租住房要交房产税吗?出租住房的房产税怎么计算?”的全部内容，纳税体现在我们生活的方方面面，作为一名合格的纳税人，记得及时履行自己的义务。
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