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南昌二轮集中供地：冰火两重天!
本地楼市 2022-05-17 11:48:55 来源：好房网
就在南昌第二批集中土地出让正式开始前3天，南昌市自然资源和规划局连发4宗终止出让公告，原本19宗待出让地块仅存不到二分之一。
细究这10宗地块的终止原因，官方解释为“因故终止”，但是据南昌部分媒体所言，终止地块出让也有降低流拍率的成分。换言之，剩下的9宗地块相对来说较为优质，为本场土拍点燃了竞价火苗。
总体来看，5月16日出让的9宗地块中，红谷滩九龙湖、高新区、经开区各上架1宗地;青山湖、西湖区各上架3宗地，总土地面积503.19亩，起拍价49.59亿元。
最终，4宗地块超过竞价上限，将在网上竞价结束后通知线下摇号的时间、地点;另5宗地块完成出让，南昌保望房地产开发有限公司(保利)、厦门岩垚盛房地产开发有限公司(建发)、南昌临空置业有限公司、新余钢铁集团南昌置业有限公司、南昌市西湖城市建设发展有限公司均夺得一宗，合计成交价格53.87亿元，全场无流拍，底价成交率约为30%。
保利、建发再落一子
除却热点地块之外，拿地企业同样看点不少--于今年3月南昌首批集中供地中崭露头角的建发，今日再次夺得1宗宅地。
该地块位于西湖区九洲大街以南、丹桂路以西、云锦路以北、翠菊路以东(C10-01-2、C10-01-3)，为二类城镇住宅用地兼容城镇社区服务设施用地及幼儿园用地，面积88.34亩，地块未设定毛坯限价。最终，建发以12.98亿元拿下该地块，溢价率5.38%，成交楼面价1万元/平方米。
有资料显示，建发拿下的这宗地块所处朝阳新城板块交通较为便利，邻近地铁4号线，临近南昌十里古寺、企鹅馆等多个游乐景点，还囊括了南昌市站前路学校教育集团云飞路校区、南昌一中教育集团、南昌市第三医院朝阳院区、九洲天虹广场等生活配套。
这并非建发于南昌首次落子。于3月的南昌首次土拍中，建发摘得西湖区DABJ2022001地块，起拍楼面价7725元/平方米，住宅限价1.67万元/平方米，总用地面积4.48万平方米，总建筑面积为13.61万平方米，总计容面积为9.85万平方米。
彼时地块的备案信息显示，项目拟设定为建发“养云”系。于5月5日，南昌市自然资源和规划局也公布了《南昌养云(住宅)项目建设工程规划许可证批前公告》，该项目由13栋14-18层的小高层+一所幼儿园组成，东侧规划有一栋幼儿园建筑，东南侧规划为城市绿地，项目总18.06亿元，建设单位江西恒融晨房地产开发有限公司，开工时间2022年，竣工时间2025年。
除建发之外，保利也于今日摘得青山湖区艾溪湖南路以东、北京东路以南、艾溪湖西路以西控规CD504-E07地块，成交价8.31亿元，成交楼面价约7305元/平方米，溢价率1.67%。
与建发所拿地块相似，该土地用途为二类城镇住宅用地、兼容幼儿园用地，地块容积率2.0，建筑密度30%，实行“限地价”出让，采取“网上拍卖+随机摇号”复合交易模式，宗地土地竞价上限为1101万元/亩。
保利此次落子京东板块，项目邻近地铁1号线，周边有小游园、南昌市青山湖京东教堂等景点，地块还临近江科附小、江西科技学院附属中学-江科附中、南昌市第一医院、天虹商场(京东店)等配套。
事实上，保利很早之前已在南昌布局，自2007年首入后，保利成为了深耕南昌的房企之一，这其中的代表项目便是保利大剧院。
于今年3月，南昌市自然资源局公示了南昌保利大剧院项目《建设工程规划许可证》，地块位于红谷滩区九龙湖片区九龙大道以西、南龙蟠街以南，JLH1204-B01、B03地块。该项目用地面积7.79万平方米，总建筑面积17.27万平方米。
从区位看，南昌保利大剧院位于九龙湖片区南龙蟠街以南、九龙大道以西地块，根据规划显示，其中剧院包含两个剧场，其中大剧场不低于1600坐席，小剧场不低于200坐席。据项目最新进展显示，其目前已经完成现场土方外运、三通一平以及基坑支护，正式开工待审批后启动，建设周期预计三年。
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