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动迁房算不算名下有房产?动迁房过户需要缴纳什么税?
其它楼讯 2023-02-08 09:20:54 来源：好房网
现在，由于城市的发展需要，会对一些老旧小区进行拆迁，拆迁需要对被拆迁户进行补偿，动迁房也由此应运而生。如果各位有涉及，关于动迁房的事，一定要了解清楚，如果有购买动迁房的打算，更要清楚动迁房过户的一些事项，那么动迁房算不算名下有房产?动迁房过户需要缴纳什么税?
一、动迁房算不算名下有房产
动迁房只要办理了产权证，就算名下房产了。这时动迁房已经办理了房地产交易备案登记手续，在房管局有备案，可以查询到，即算个人名下有房产了。若动迁房还未进行备案登记，是不算个人名下房产的。建议大家到房管局查询，个人名下房产情况由房管局出示的名下房产为准。
二、动迁房过户需要缴纳什么税
(一)动迁房过户需缴纳税费
动迁房过户一般需要缴纳的税费有以下几种：
1、契税
假如是第一次购买住房，购买的房产不超过90平米的须要缴纳的契税是评估价的1%;假如是2次购房，面积无论大小，契税都是评估价的3%。
2、个人所得税
房产权力确权日期满5年，并且是家庭独一住房，可能开具家庭独逐一套生活用房证明的，此房出卖后一年内不买房的，可能申请免交个人所得税;开具家庭独逐一套生活用房证明。
3、营业税
房产权力确权日期满5年，并且面积在144以下的须要缴纳差额的5.5%。房产权力确权日期满5年并且面积在144以下的不须要缴纳。
(二)动迁房过户需注意事项
动迁房买卖需要注意如下事项：
1、房屋因为政策原因无法及时办理产权过户手续，动迁房过户时间长，卖家有可能利用时间差将房屋再行出售给他人获利，因此，最好等动迁房满五年能够办理产权过户手续后再行购买。
2、房价上涨较快时，卖家有可能会以不配合办理过户手续为由，胁迫买家支付更多的房款，应当在签订合同时明晰相关时间节点及违约赔偿事项。
3、如果小产证上有多人的姓名，尤其是父母子女配偶都在产证上，一定要让所有的产权人签字，避免无权处分。
以上就是关于“动迁房算不算名下有房产?动迁房过户需要缴纳什么税?”的内容，办理了产权证的动迁房算是个人名下有房产，动迁房买卖时需要按照要求缴纳契税、个人所得税、营业税等相关税费，双方也需要签订书面的房屋购买合同，购买后也需要及时的进行房屋产权的过户。
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