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什么是房屋产权调换?房屋产权调换的标准具体是怎样的?
其它楼讯 2023-02-04 09:44:49 来源：好房网
产权调换是现在一种比较新颖的概念，一般以实物的形式来体现的，实际上属于一种等价交换。而产权调换一般又可以分为异地安置以及原地回迁。所以，对于当事人来说，需要好好了解一下。那么什么是房屋产权调换?房屋产权调换的标准是怎样的?
一、什么是房屋产权调换
房屋产权调换是房屋房屋拆迁补偿安装的方法之一，其特性是以商品形状来反映拆迁人对被拆迁人的赔偿。 房屋产权调换就是指拆迁人用自身修建或购买的房屋产权与被拆迁人的房屋开展产权调换，并按被动迁房屋的成交价和调换房屋的市价开展价差清算的个人行为。
也就是说以异地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换，被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权，调换之后拥有调换房屋的产权。无论是居住房屋还是非居住房屋均可采用产权调换的方法，但排除了非公益事业房屋的附属物。
二、房屋产权调换的标准具体是怎样的
1、被拆迁人只能选择与被拆迁房屋产权证载明的法定面积最接近的户型，拆除一个产权安置一个产权。被拆迁房屋产权面积超过安置房最大户型面积的，由本人申请，经拆迁人同意，可选择多套安置房，但所选安置房总面积不能超过被拆迁房屋的法定总面积。
2、安置房平均成本价1498元∕㎡，每套安置房的具体价格按楼层不同乘楼层系数计算。被拆迁人与拆迁人按被拆迁房屋评估价值(含装修装饰)与安置房价值结算差价。
3、住宅安置房面积超过被拆迁房屋合法面积20%以下的部分，由被拆迁人按成本价购买;安置房面积超过被拆迁房屋合法面积20%以上的部分，由被拆迁人按安置房市场价下浮10%购买。安置房面积少于被拆迁房屋合法面积的部分，由拆迁人按被拆迁房屋依法评估的评估值补偿给被拆迁人。
房屋产权调换按等价交换的原则进行结算，实质上是结算被拆除房屋的市场评估价与调换房屋市场价的差价，多退少补。相当于先由拆迁人对被拆迁人按其房屋的评估价进行补偿，再由被拆迁人按市场价购买拆迁人提供的产权调换房屋。以上就是关于“什么是房屋产权调换?房屋产权调换的标准具体是怎样的?”的全部内容，感谢各位的阅读。
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