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开发商不备案可以要求退房吗?房子不备案有什么影响?
热门资讯 2022-11-01 09:35:15 来源：好房网
买房子从来都不是一件简单的事情，如果购买的是现房，那么在购买流程上还会稍微简单一些。如果购买的是期房，支付房款后，等待交房还要一定的时间。不管是买现房还是期房，都有一些流程是必须要进行的的，比如说网签备案。一般在交易双方的房产交易协议达成以后，即要进行网签备案，但是有些开发商迟迟不去办理，那么开发商不备案可以要求退房吗?房子不备案有什么影响?
一、开发商不备案可以要求退房吗
开发商30天不备案购房者可以要求退房，但是签订购房合同后，退房时需要经销售者同意。未经同意的，即为违反合同约定，需要按照合同约定承担违约责任，如支付违约金或者赔偿损失。
因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿。
二、房子不备案有什么影响
1、有一房多卖风险
登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房行为的合法性进行审查，以保护购房者的合法权益，进而防止预售期间“一房多卖”现象的发生。如果说一套房屋已经出售了，并且在网上进行了备案，那么开发商若是再将此房源进行出售的话，则无法在进行备案登记了，也就能够避免后续的购房者出现经济上的损失。
2、有重复抵押风险
没有登记备案的合同就会出现重复抵押的风险。如果每个人在买房的时候都对购房合同进行备案的话，就可以防止该房屋被多重抵押，因为预售的商品房项目已抵押的，不能出具解除抵押关系证明，就不能在房产部门备案。
总之，在签订购房合同后，开发商必须将购房合同备案登记。如果开发商不购房合同备案登记，有可能是因为没有预售证或者其他手续不全，导致无法备案。如果是这种情况，可以申请退房，并要求开发商赔偿损失。如果开发商五证齐全，但是却迟迟不购房合同备案登记的话，可以向房管局投诉处理。
以上就是关于“开发商不备案可以要求退房吗?房子不备案有什么影响?”的全部内容，希望能为大家提供一些参考。
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