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如何确认房屋产权所有人?房屋所有人对房屋有哪些权利?
热门资讯 2023-02-04 09:42:30 来源：好房网
房屋所有权，又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。那么如何确认房屋产权所有人?房屋所有人对房屋有哪些权利?接下来小编带大家了解一下。
一、如何确认房屋产权所有人
1、如果房产证在手里的话，直接看房产证的持证人和附记页上面的产权人信息，就可以知道房产证在谁名下。
2、如果没有房产证的话，可以通过当地房产管理局网站进行查询，如果在网上查不到的话，可直接到房管局、国土资源管理局或者房地产档案管理局查询，去房地产档案管理局查是免费的还很方便。
(1)网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询，在查询过程中需要输入产权人姓名、产权证号，目前只有部分地区提供房屋产权信息查询。
(2)房产局查询：若要查询准确的个人房产证信息，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局档案馆或窗口查询。通过房产局查询的话，可以查询到房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等。
二、房屋所有人对房屋有哪些权利
1、占有权
占有权是产权人对其房屋事实上的控制权。占有权是房屋所有权的基本内容，没有占有，就谈不上所有权。然而占有并非就是所有，因为占有分所有人占有和非所有人占有、合法占有和非法占有、善意占有与非善意占有。
2、使用权
使用权是产权人按照房产的性能，作用对房屋加以利用的权利。使用权的行使必须符合条件：无损于房屋的本质。按照房屋的自然性能、经济性能和规定的土地用途使用。遵守法律和公共道德，不损害公共利益和他人的合法权益。
3、收益权
收益权产权人收取房产所产生的利益的权利。如将房屋出租取得租金、用房屋作为合伙入股取得红利等。
4、处分权
处分权是产权人在事实上或法律上对房产进行处置的权利。如依法对自己所有的房地产出售、出租、抵押、典当、赠与、拆除等。处分权是房屋产权的核心，是房屋产权最根本的权利。处分权一般只能由房屋产权人行使(法律上有特别规定的除外)。
以上就是关于“如何确认房屋产权所有人?房屋所有人对房屋有哪些权利?”的全部内容，如果想要确定房屋产权所有人可以到不动产登记机构查询，或者查看房产证。
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