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商品房验房注意事项及细节有哪些?商品房交付条件是什么?
购房指南 2022-11-22 09:38:50 来源：好房网
临近年底，很多商品房都开始交房了，房屋需要满足一定的条件才能交付。在交房时，购房者有权对房屋进行验收，检查房屋的基本情况，检查房屋是否存在问题，验收合格之后，才能办理交接手续。那么商品房验房注意事项及细节有哪些?商品房交付条件是什么?
一、商品房验房注意事项及细节
1、注意核实房屋面积
在签订购房合同的时候，内容中都会有明确的面积大小，商品房在验房收房的时候，业主一定要用工具测量相应的面积大小，不一定要一模一样，但按照规定，房子面积误差不得大于百分之三，否则业主有权不收房。
2、注意检查楼层高度
普通商品房的楼层高度，一般是在2.8米左右，实际楼层高度，至少要在2.6米以上，否则业主可以拒绝交房。另外，商品房验房在测量楼层高度的时候，可以多找几处进行测量，这样还能检查地面是否平整。
3、注意检查门窗质量
一般商品房交房的时候，门窗都是安装好的，业主需要检查门窗安装是否牢固，是否有明显的破损，如有问题要求开发商整改。因为建筑外观是需要审批的，窗户作为外墙的一部分，没有特殊情况不能更换，所以商品房验房时一定要确保质量合格。
4、注意检查地面、墙面质量
现在很多商品房是毛坯交付，所以业主容易忽略地面和墙面的施工情况，商品房验房时，一定要敲一敲地面、墙面，若声音闷闷的，说明有空鼓，必须标记出来，装修时要着重处理。如果空鼓情况严重，需要求开发商返工。
二、商品房交付条件是什么
1、法定的交房条件
商品房交房法定的交房条件是指按照法律、法规、地方性法规的规定应具备的交房条件，即该商品房应获得单体工程质量验收合格文件以及规划、消防、人防、燃气管道、电梯等专项验收合格文件，最后应获得竣工验收备案证明。
2、约定的交房条件
即买卖双方在购房合同中约定的交房条件，比如是毛坯交房还是成品房交房、是进口的电梯还是国产的电梯、小区有哪些配套设施等等。对于商品房不具备交房条件的，购房人可以追究开发商的违约责任。
在房屋交付验收时，要认真检验房屋有无严重质量问题，若商品房验房时发现轻微质量问题，可要求开发商进行整修。以上就是关于“商品房验房注意事项及细节有哪些?商品房交付条件是什么?”的全部内容，感谢各位的阅读。
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