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二手房要比新房多交哪些费用？这些费用怎么计算？
购房指南 2022-08-04 17:05:07 来源：好房网
许多人犹豫在买房的时候是买新房好，还是买二手房划算。这些要既要考虑买房所需要的房款，还要考虑在买房时需要交的各种税费。除了契税外，二手房要比新房多交好几项费用，下面我们来详细了解一下。
1、契税，由买方支付
首套房且面积90平米以下，房款的1%;
首套房且面积在90-144平米之间，房款的1.5%;
其他：房款的3%。
2、营业税，由买方支付
房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房款的5.6%;
房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;
房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;
房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。
3、个税，由买方支付
个税的征收方式为：
应纳个人所得税=计税价格×征收率
个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。
对于个人转让自用2年以上且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
4、印花税，买卖双方各0.05%
对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值。目前，对个人销售或购买住房暂免征印花税。
5、土地税
应纳土地税额=计税价格×核定征收率。一般城市土地税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
6、登记费
其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
7、房地产交易手续费
新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由卖方承担。
经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。
其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
8、佣金
二手房交易的费用中，如果是通过中介购买房屋的话，一般还要给中介费，一般的费用是百分之二，双方各付一半。
以上就是“二手房要比新房多交哪些费用?这些费用怎么计算?”的全部内容，最后，温馨提示，买房是为了避免出现产权风险，新房要查验开发商是否有五证二书;二手房要核实卖方是否有完整产权，是否存在被抵押等影响网签和贷款的情形。
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