退出
南昌好房网 > 南昌房产资讯 > 购房指南 > 拆迁安置房算不算二套房?首套房和二套房的区别在哪?
拆迁安置房算不算二套房?首套房和二套房的区别在哪?
购房指南 2023-01-06 09:34:35 来源：好房网
在对地上建筑进行拆迁的时候，需要对拆迁住户进行补偿。现在拆迁时安置房补偿往往是最容易令人接受的，毕竟现在房价很高，货币性补偿再去买房可能不会划算。那么拆迁安置房算不算二套房?首套房和二套房的区别在哪?
一、拆迁安置房算不算二套房
拆迁安置房是否算二套房要看房屋产权是否登记在自己名下，只要房产信息在房管局系统备案了，那么拆迁安置房也算是二套房。二套房界定标准如下：
1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房。
3、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房。
5、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房。
6、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。
二、首套房和二套房的区别在哪
1、在住房贷款方面存在差异
很多城市规定，购买首套房最低需支付百分之三十的首付，购买二套房最低需支付百分之五十的首付。除此之外，二套房的房贷利率相对更高一些，其利率在首套房基础上最少上浮0.6%。具体的房贷首付利率是多少，大家可咨询相关的贷款银行。
2、在税费方面存在差异
两者享受的契税优惠有所不同，例如购买90平以上的普通住宅，首套房执行契税减半的政策，即契税的税率为1.5%。二套房的契税税率相对更高些，税率为2%;有些地区暂不执行二套房契税优惠政策需全额缴纳契税，税率为3%或4%。具体的契税税率是多少，大家可咨询当地房管局工作人员。
3、在购房资格上存在差异
不少城市都出台了相关的限购政策，严格规定的购房者的购房套数，比如说本地户籍的家庭能够购买两套房;外来务工人员只能购买一套房。
因此在大多数限购城市，外地户籍家庭是没有资格购买二套房的。只要符合相关政策要求，外户籍家庭、本地户籍家庭都可以购买首套房。
以上就是关于“拆迁安置房算不算二套房?首套房和二套房的区别在哪?”的全部介绍了，拆迁安置房只要有房产证，能证明房子产权，也算二套房，由于拆迁安置房与商品房存在一定的差异，大家在购买时需要多加注意。
免责声明：
凡本站注明 “来自：XXX(非好房网)”的楼讯稿件和图片作品，
系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。
如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站。
-
11层洋房有腰线层吗?买腰线层的房子好吗?看完再做决定房子的建造是有很多楼层的。有一些特定的楼层是具有不一样的称呼的，比如说腰线层。 目前市场在售大部分楼盘所建造的房子均有腰线层，开发商处于追求建筑美，追求层次感等一系列因素，造就了“腰线”这个概念。那么11层洋房有腰线层吗?买腰线层的房子好吗?一、11层洋房有腰线层吗11层洋房有腰线层，一般11层的楼房，腰线层位于4-6层左右，也有的在7至10层的位置。腰线主要为了在楼外面做一个装饰的作用，使得整体更加具有层次感，所以在某一层当中会增加腰线，有...
2022-12-21 09:26 -
房贷要几个月的银行流水?银行流水不够怎么补救?答案在这里贷款买房也不是每个人都能办理的，一定要达到银行贷款审批要求才行，银行通常会考察借款人的征信以及工资收入来判断借款人是否满足贷款要求，因此我们在申请贷款前也需要做一些准备事项，比如说先了解一下自己银行流水情况，那么房贷要几个月的银行流水?银行流水不够怎么补救?一、房贷要几个月的银行流水申请办理房贷时，银行会要求借款人提供6个月左右的银行流水，不同的银行对于银行流水提供的时间会有不同的规定，一般做场期限不会超过1年。银行要求借款人提供流水...
2022-12-27 09:30 -
公寓的水电费是商用还是民用?公寓用电收费标准最新国家政策现在很多年轻人由于手头资金有限，在购买房子时都会先选择买公寓来过渡。虽说同地段公寓的价格比普通住宅便宜一些，买房需要的总资金相对来说要少一些，但是后期的生活成本就不好说了，因为它的用电标准可不一样。那么公寓的水电费是商用还是民用?公寓用电收费标准最新国家政策是什么? 一、公寓的水电费是商用还是民用 公寓水电费是商用还是民用主要取决于公寓所用的土地。 1、居住类用地上建设的70年产权的住宅类公寓是民用水电，与普通住宅享受同样的水电标准，价格比...
2022-12-07 09:20 -
买房交定金后可以更换户型吗?什么户型的房子值得购买?在买房的时候，为了保留喜欢的房子的购买资格，许多购房者会先支付买房定金。但是事后，可能又想到了新的需求，对自己选的房子稍微有些不满意，想换个别的户型的房子，那么买房交定金后可以更换户型吗?什么户型的房子值得购买?一、买房交定金后可以更换户型吗买房交定金后可以更换房屋户型，签订认购书只是购房的意向，并没有到房管局进行销售备案，也就是还没有真正完成购房的交易。而且认购书也只是交了定金，还没有交首付，所以是可以更换户型的。如果在交定金签订房...
2023-02-27 17:46 -
什么样的房子属于洋房?洋房的特征是什么?这篇文章告诉你现在房地产市场上房子类型有很多种，比如大平层、小高层、多层以及洋房等等，买房的选择比较多，看个人经济实力可以选择普通住宅、洋房或者别墅，在买房前需要了解每种房型的特点，看是否符合自身的需求，那么什么样的房子属于洋房?洋房的特征是什么? 一、什么样的房子属于洋房 1、洋房指的是6层以下多层板式建筑，主要以4、5层为主，一般为四面或三面临空，装修具有明显西方风格，备有客厅、餐室，有数套卫生间等结构的独立式或复式、别墅式住宅。 2、洋房的绿化率比...
2022-12-02 10:53
