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买房需要了解房子的什么信息?在买房时需要知道这些常识
购房指南 2022-08-16 08:53:06 来源：好房网
买房时，需要了解的内容很多很多。大部分购房者没办法全部理清，以至于在买房时会遗漏很多细节，因此，在购买完房子之后发现自己买的房子并没有那么称心如意。为了买到一所更适合自己的房子，一定要更全面的了解房子的相关信息。下面简单的概括买房时需要了解房子的什么信息以及在买房时需要知道的常识。
一、买房需要了解房子的什么信息
1、房子的基本情况
买房时需要了解房子所属小区的占地面积、绿化率、容积率、梯户比、总栋数、车位比、物业等等，还要了解房屋价格、房屋户型、房子层高、面积大小、公摊面积、所属区域等。根据以上情况，综合考虑，选择更适合自己的。
2、开发商资质
买房时需要了解开发商是否具有“五证”、“二书”、“一表”，五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售(销售)许可证》;二书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》;一表是《竣工验收备案表》。查清开发商的资质，可以降低买房风险，减少买到烂尾楼的情况。
3、楼盘周边配套
买房子需要了解房子所在楼盘周边配套的情况，包括交通、商业、教育、医疗、环境及楼盘所在片区的未来规划等，这些要素关系到入住后的便利性和未来房子的价值发展。
4、查看房屋样板间
买房的时候建议查看下房屋的样板间，实际了解房屋的户型和装修标准，清楚功能区的分布，感受房屋动线是否合理，在以后房屋的装修上也有个参考标准。
二、在买房时需要知道这些常识
1、关于产权年限
日常说的产权年限实际是指土地出让年限。商品住宅土地使用年限为70年，商业地产土地使用年限为40年，工业用地土地使用年限为50年，买房时需要辨认清楚。
2、关于各种“金”
买房时，涉及到费用很多，除了房款之外，还有意向金、订金、定金等。需要注意的是，定金具有法律效力。
3、关于赠送面积
买房时，很多面积是赠送的，比如飘窗、露台等，了解赠送面积是否具有产权。
4、关于贷款
一般，银行贷款都是整数的，最小单位到万，所以即使是按照首付30%，贷款70%来算，也需要多缴纳一部分首付，使的贷款额是整数。目前贷款利率一般为基准利率、95折、9折、85折、1.1倍。首套房贷款利率最低可以到85折，二套房是基准利率的1.1倍。
5、关于买房资格
目前，全国有20多个城市执行限购政策，部分城市还是分区限购，所以在买房之前，要确认好自己是否有在当地买房的资格。
以上及时关于“买房时需要了解房子的什么信息以及在买房时需要知道的常识”的全部内容，房屋涉及的内容很多，因此买房的前期准备和调查的过程是漫长的，如果大家正在准备买房，可以收藏本文，希望能为大家提供一些帮助。
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