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房贷的基点是什么意思?房贷的利率是固定的还是变动的?
购房指南 2023-02-08 09:22:32 来源：好房网
对于很多购房者来说，全款买房的压力是非常大的。因此，大部分购房者都会选择去银行申请个人住房贷款，一方面能降低当前经济压力，另外一方面也能对抗通货膨胀。有不少借款人对于房贷利率的计算并不了解，那么银行工作人员所提到的房贷的基点是什么意思?还有就是现在房贷的利率是固定的还是变动的?
一、房贷的基点是什么意思
房贷的基点是调整房贷利率之后的必不可少的一个房贷利息计算因素。因为我国房贷利率目前实行双轨利率并行的政策，所以点在房贷利率中有两个表现形式，一个是百分点，一个是基点。
百分点主要是用于央行贷款基准利率，一个百分点就是0.01%，20个百分点就是0.2%。基点主要是用于LPR(贷款市场报价利率)，同样一个基点是0.01%，20个基点就是0.2%。
现在的房贷利率采用的就是LPR利率+房贷基点的模式来计算，其中房贷基点是房贷用户和银行确定之后不变的，此后房贷利率是会随着LPR利率的变化而变化。
二、房贷的利率是固定的还是变动的
去银行申请房贷，房贷利息的计算方式有两种，固定LPR利率和浮动LPR利率。大部分情况下，银行都会默认为借款人选择浮动的LPR利率。如果借款人有需求的话，可以要求改成固定LPR利率。
1、浮动LPR利率指的是借款人的房贷利率会根据市场LPR利率的波动而产生波动，LPR利率如果上涨，借款人第二年的房贷利率也有可能上涨;LPR利率如果下调，借款人的房贷利率也有可能下调。
2、固定LPR利率指的是借款人的房贷利率从此固定，无论外界的贷款利率如何波动，借款人的房贷利率不会被影响，月供金额也不会有变动。
3、从实际情况来看，LPR利率每年都是会有波动的。如果借款人在申贷时，房贷利率在5%以下的话，建议选择固定LPR利率;如果申贷时，房贷利率在6%以上，属于较高贷款利率，建议选择浮动LPR利率。
4、每位借款人都有一次可以更改房贷利率计算的方式。如果借款人在经过一年时间的还款后，觉得当前的房贷利率不适合自己，可以申请更改。但需要注意，只能更改一次，更改后无法撤回。
以上就是关于“房贷的基点是什么意思?房贷的利率是固定的还是变动的?”的一些分享，不管是以央行贷款基准利率还是LPR下调，利息的计算最终还是与借款人的还款方式有关。
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