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房子不能备案意味着什么?房子不能备案的原因有哪些?
购房指南 2022-09-09 08:53:40 来源：好房网
目前楼市中，开发商销售的商品房多为期房，有的房子还没有破土动工，就已经开始内部预约销售。购房者虽然和开发商签订了购房合同，但是购房合同不一定能进行网签备案。房子不备案就很容易出现“一房多卖”，“房子被人抵押”等情况，那么房子不能备案意味着什么?房子不能备案的原因有哪些?
一、房子不能备案意味着什么
房子不能备案也就是指购房合同不能在房产交易中心网签备案，那么意味着房子存在一定的问题，比如：开发商资质和手续不齐全，购房者核验没有通过以及其它问题，所以房子存在一定的风险。
房子不能备案会导致买房后不能签订购房合同和办理房产证，产生纠纷时，没有保障。如果房屋进行了备案，房地产管理单位可以核查该房的出售、预售等行为是否合法，虽然局限于登记机构自身的审核机制，但一定程度上也保护了消费者免遭欺骗。
二、房子不能备案的原因有哪些
1、购房者个人原因，购房者是否具备购房资格，如果属于限购家庭，自然就不能买房也不能贷款，不能签订购房合同后期自然房产也不能进行备案。(目前武汉不限购，因此不存在个人原因)
2、而商品房中还可能可能是开发商的原因，现在的房产多数是期房在售，所以就需要取得预售许可证，只有取得预售许可证的楼盘才能提前进行预售，也才能签订购房合同，办理贷款，进行合同备案;如果房产没有取得预售，那么属于违规操作;当然，除了预售许可证外，五证中其他的资料没有取得齐全，那么也是不能签订购房合同的。
3、除了预售许可证等资料外，还有就是可能楼盘已经抵押给银行，在没有解押前，房产是不能进行销售的，是被锁定的。
4、而二手房中也同样可能是房产有抵押，没有还清贷款;或者是卖家的房产两证未办理。
以上就是关于“房子不能备案意味着什么?房子不能备案的原因有哪些?”的回答，无法备案的具体原因还需要购房者自己进行调查，先从常见的两个方面进行排查，如果还是不能得出原因，只有直接向房管局进行核实。
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