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以公司名义买房限购吗?公司买房需要什么条件?了解一下
购房指南 2023-02-01 09:31:07 来源：好房网
每个人买房子的目的是不一样的，有些人买房子仅仅只是为了居住，但是也有一些人买房子是为了投资。由于现在一些城市的限购政策非常严格，很多人便会考通过一些其他的方式来购买房产，那么如果以公司名义买房限购吗?公司买房需要什么条件?
一、以公司名义买房限购吗
以公司名义买房不限购，部分城市要求公司法人具备当地的购房资格，从政策来看，限购令限制的人群是户籍家庭或非户籍家庭，还对购买住宅的数量有限制，但对于以公司名义购买房屋目前暂没作出购买数量限制。
1、因此以公司名义购房来规避限购理论上完全行得通，但公司持有物业成本较高，要缴纳各种税费，而且一直缴纳到公司不再持有该房屋。
2、如果要将公司性用房转到个人名下，就得补交土地增值税、营业税以及企业所得税。
二、公司买房需要什么条件
以公司名义贷款买房，公司必须是境内公司，其次是个人独资的单位和个体工商户之外的公司组织。不过，公司买房不容易申请贷款，银行一般也不会审批公司的贷款买房，但公司在买房并办出产证后，可办理房屋抵押手续筹集资金。
按政策来说，公司名义购买房产，必须是需要全款购买的。但是也有部分楼盘，可以贷五成，最长年限十年，月供压力也是非常大的。还需要注意以下几点：
1、首先无论是普通住宅还是非普通住宅，只要是以公司名义购房，均需按照房款的3%缴纳契税，不享受税率减半的优惠。其次公司购房还得多缴纳房产税和印花税。
2、即使是以本人名义注册的公司，要想把公司购房转到个人名下，也必须通过转售程序，缴纳相关税费后办理过户手续。这不仅得再多缴一次税，而且依然得符合外地人连续5年的纳税证明或社保证明的购房条件。
3、以公司名义购房，房产就将被视为公司固定资产，需要每年列入财务报表计算折旧。另外一旦公司财务状况出现问题，房产也有可能被抵押、变卖等来弥补欠债损失。
以上就是关于“以公司名义买房限购吗?公司买房需要什么条件?”的内容，以公司名义购房来规避限购理论上完全行得通，但公司持有物业成本较高，要缴纳各种税费。如果要将公司性用房转到个人名下，就得补交土地增值税、营业税以及企业所得税。
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