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动迁安置房交易需交什么税?动迁房和商品房区别有哪些?
购房指南 2022-09-30 09:07:12 来源：好房网
动迁安置房是指当公民个人所有的合法财产被国家因为政策或者发展规划而征收拆迁时，国家提供给公民保障其居住的房屋。对于符合条件的动迁安置房其实是可以上市进行交易的，而且动迁安置房的价格普遍要比同地区的商品房价格更低，因此很多人也会选择购买动迁安置房。那么动迁安置房交易需交什么税?动迁房和商品房区别有哪些?
一、动迁安置房交易需交什么税
1、买房人应缴纳税费
①契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);
②交易费：3元/平方米;
③测绘费：按各区具体规定;
④权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
2、卖房人应缴纳税费
①交易费：3元/平方米;
②营业税：差价*5.5%(房产证未满5年需交);
③个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除);
如果还没有办理土地证的，到时候还需要缴纳土地出让金，大概是房款的3%左右。
二、动迁房和商品房区别有哪些
1、产权不同
动迁房并非全是完全产权，可能不具有完全的土地使用权。多数动迁房的土地性质是划拨土地，没有缴纳出让金。在以后的二次交易时，很有可能补交土地出让金。
商品房是完全产权，也就是说，拥有完全的房屋所有权和完全的土地使用权。商品房的土地性质是出让，缴纳了土地出让金的。
2、质量有差异
动迁房的建设利润一般都会被牢牢限制住的，因此建筑商在这仅有的资金范围内会偷工减料以赚取最大的利润。因此，动迁房的质量一般较差。
商品房较于动迁房来说，质量会好些。
3、交易时间
动迁房一般都会有交易时间的限制，几年内不可上市转售给他人。
商品房在交易时间上是没有限制的，购买的房屋若是已办理了登记的现房，便可上市进行交易。商品期房法律则不允许转售。
以上就是关于“动迁安置房交易需交什么税?动迁房和商品房区别有哪些?”的内容，动迁安置房的税费并没有统一规定，各地有不同的政策要求，想要进行房屋所有权的转移就需要按照国家的相关规定交纳税费。
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