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南昌公寓首付一般是多少?需要购房资格吗?要注意什么?
购房指南 2023-02-06 09:22:24 来源：好房网
现在市场经济发达，房屋建筑类型也是多种多样的，公寓是目前城市里比较常见的一种建筑类型。很多人对公寓有一些初步了解，知道这种房屋的产权年限比较短，生活居住成本比较高。但是，公寓的空间利用率高，大部分交通比较便利，也受到了很多人的欢迎。那么南昌公寓首付一般是多少?需要购房资格吗?购买公寓要注意什么?
一、南昌公寓首付一般是多少
在房屋交易中，公寓是属于非住宅种类。因此，在南昌公寓首付是房屋总价的50%。公寓的土地性质为商业用地，买房只可以用商业贷款，首付必须支付总房价的50%，利率也要上浮10%。贷款期限最长可以贷款10年。
公寓贷款手续如下：
1、申请人携资料到管理中心咨询、申请、填写申请表。
2、中心审批后向申请人发放委托通知书。
3、申请人领取通知书后携带所有原件到银行签订合同等、同时在公证处办理公证手续。
4、申请人持签定好的合同资料等到房屋出卖人处盖章。
5、申请人持保证后的借款合同(抵押合同)等到当地房地产管理处办理抵押登记。
6、申请人持登记后的借款合同(抵押合同)和公证书到住房公积金服务大厅领取划款通知书，最后持划款通知书到银行办理划款手续。
二、买公寓需要购房资格吗
一般买公寓不需要购房资格，公寓大多属于商业性质的房产，产权年限只有40年，不在限购范围内，因此购买也就不需要购房资格，只要购房者有足够资金，即可购买。
三、买公寓需要注意什么
1、注意房屋产权
按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。
2、注意小区周边环境与配套
买公寓需要看小区内部的配套设施是否能满足居住生活的需要，还需要看小区附近是否具备生活所需要的基本配套，如超市、菜市场、医疗诊所等。
3、注意再转手税费高
根据政策规定，住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，即按增值额的高低，对增值部分征收30%-60%的税费。
4、注意物业和开发商
其实不管购买什么类型的房屋，购房者都应该选择一个好的物业和开发商，比较大的开发商所建造的房屋更有保障，购买公寓房也是一样的道理。
以上就是关于在南昌买公寓的一些介绍，公寓的首付比较高，需要支付房屋总价的50%，因此大家在购买房屋的时候要考虑清楚，根据自己的经济能力来选择。
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