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二手房比新房多了什么费用?买二手房需要注意哪些方面的问题?
购房指南 2022-10-28 09:21:13 来源：好房网
许多购房者在买新房还是买二手房上面犯了难。对于刚需一族来讲，二手房在房屋装修上能节约很多时间，可以更早入住。不仅仅是因为房子本身问题，更因为二手房和新房在交易税费上面的区别，了解买房需要交的税费可以帮助我们更和合理准备资金和时间。那么二手房比新房多了什么费用?买二手房需要注意哪些方面的问题?
一、二手房比新房多了什么费用
新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金等主要税费。二手房由于拿房产证时间的长短不同，在交易时需要缴纳的税费也不一样。
1、房产证未满2年的房子：主要是契税、增值税、个人所得税等主要税费，未满两年的二手房比新房要多交增值税和个人所得税。
2、房产证满2年的房子：主要是契税、个人所得税等主要税费，免征增值税。
3、满五唯一的房子：主要需要缴纳契税，免征增值税和个人所得税。
二、买二手房需要注意哪些方面的问题
1、房龄
如果需要贷款买房，房龄是影响向银行贷款的主要因素，房龄过大的话，银行会降低贷款额度，缩短贷款年限。这个可以在看房时可以向房东询问清楚，与房东商量看看房本或者原购房合同，确认房子的年限。
2、户型
看户型，首先看看这个户型中各功能区的设置是否合理，能不能满足生活需求。其次看看室内采光，尤其是看塔楼中的房源时，要注意卧室、客厅的采光问题。
3、楼层
注意一下房子在几层，有没有电梯，逃生通道的位置。如果房子在底层，要注意阴天下雨是否有反味的情况，如果房子在顶层，要注意是否有漏雨的痕迹。
4、是否无税
二手房需要交的税费有契税、个税、增值税等，影响各税种征收比例的因素有房子是首套还是二套、是否“满五唯一”、房子为普住还是非普住、房本有无满2年等。
大家在购买二手房时，要对房子的情况做到全面的了解，也要注意交易中会产生的风险，注意防范。以上就是关于“二手房比新房多了什么费用?买二手房需要注意哪些方面的问题?”的全部内容，希望能为大家提供一些参考信息。
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