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买房以后，房子不过户有什么影响?什么情况下房子不能过户?
其它楼讯 2022-11-17 09:47:26 来源：好房网
现在，房产交易的现象十分普遍，通产房产交易的协议达成以后，交易双方需要去房产交易中心办理房产过户，主要是转让房屋的所用权，新的房屋产权人领取新的产权证。不过也有一些特殊情况的，一些房子是不能过户的，那么如果房子不过户有什么影响?什么情况下房子不能过户?
一、房子不过户有什么影响
1、房屋权利受限制
如果由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使，购买的一方将会承受损失。如果房屋之后遇到要拆迁的情况，由于拆迁赔偿是以房产证上的房屋产权所有人为准，拆迁补偿的对象将会是原房东。
2、房屋共有人不同意卖房
房屋共有人通常指房主的配偶，购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。
3、无法办理新的产权证
房子不过户的话，购房者是无法办理属于自己的房产证的，这就意味着购房者对房屋只有使用权，而没有产权。同样，之后对房屋也不具有买卖的权利。
4、容易产生交易纠纷
房子不过户存在着交易不成功的风险，由于房价处于上涨的趋势，卖房者可能因房屋价值增大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会将房屋归于购房者。
二、什么情况下房子不能过户
1、未解除典当的房产：不少卖家的房子都是以借款的方法购买的，未还清银行的房子叫做典当房。根据规定，有必要是无典当状态的房子，才干处理过户。
2、正在租借的房子：房子已租借他人，出卖人未按规定告诉承租人，损害承租人优先购买权等权益的。这种状况需求求租户签署租户放弃优先购买声明，假如签署了声明，后续的过户就不影响了。
3、卖家没法提供房产证：没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。只有房产证能证明房子的归属，假如买没房产证的房子要承当很大的危险，权力也没有保障。
4、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属搬运的房子：不小心买到被查封的房子有或许无法交易，房子被查封的原因很复杂，总之这种或许不能过户的。
5、已经被列入拆迁公告规模的房子：拆迁区域的房子，不能处理过户手续，户口也是冻住的。防止有人利用生意、户口搬迁等手法骗得拆迁补偿。
6、一切权共有的房子，其他共有人不同意出售的房子：假如房子有多个共有产权人，买房一定要征得一切共有人的同意。共有人不同意的，则无效。
7、在农村集体土地上兴建的房子、一切权有纠纷的房子、只获得使用权的房子、鉴定为危房的房子等等状况都不能处理过户。
以上就是“房子不过户有什么影响?什么情况下房子不能过户?”的全部介绍，在买卖房屋的时候，还是要尽量买可以过户的房子，这样自己才能拥有房屋的所有权，才能更好的维护自己的合法权益。
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