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分期买房需要注意哪些事项?分期买房流程是什么?
购房指南 2022-10-21 09:58:02 来源：好房网
由于现在大部分城市的房价不低，如果全款买房，需要支付很大一笔房款。很多人没有能力承担全部房款，因此会选择分期买房。分期买房不同于全款买房，因为牵涉到房屋抵押贷款，在注意事项和买房流程上会稍微复杂一些。接下来跟大家分享分期买房需要注意哪些事项以及分期买房流程是什么。
一、分期买房需要注意哪些事项
1、在借款最初一年内不要提前还款
按照有关规定，部分提前还款要在还贷满一年后提出，借款者归还的金额应超过6个月的还款额。
2、申请贷款前不要动用公积金
借款者在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，在公积金账户上的公积金余额会归零，那么公积金贷款额度也就为零，意味着将申请不到公积金贷款。
3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行
在借款期限内偿债能力下降或者遇到困难时，可以向银行提出延长借款期限的申请，银行经过调查属实，未有拖欠应还贷款本金、利息，就会受理延长借款期限申请。
4、贷款还清后不要忘记撤销抵押
还清全部贷款本金和利息后，带上银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明，到房产所在区、县的房地产交易核心撤销抵押。
5、不要遗失借款合同和借据
贷款期限最长可达30年，借款者要妥善保管合同和借据，它们是很重要的法律文件。
二、分期买房流程是什么
1、提出申请。借款申请者和共同申请者带上相应贷款要件到缴存住房公积金的所属管理部申请贷款，借款者填写公积金贷款申请审批表。
2、初步审核。受理人员按贷款政策进行材料初审，录入表中信息、复核合格后，系统输出合同文本和贷款借据。
3、签字确认。借款申请者及共同申请者在以上贷款文本及银行代扣协议的指定位置签字。
4、办理保险。借款申请者及共同申请者到保险公司窗口办理保险(还贷保证险和财产损失险)和抵押手续。
5、发放贷款。待抵押手续经过公示时限办理完毕后，所属管理部复核回执及贷款材料后委托银行将贷款划入银行卡，借款人凭身份证原件到受托银行领取。
6、偿还贷款。借款人每月在银行代扣协议约定的时限内将应还本息款存入银行卡内或到开户银行窗口还款，直至借款全部还清。
以上就是关于分期买房需要注意哪些事项和分期买房流程是什么的内容，购房者在选择分期买房之前，还应充分考虑好自身的经济能力，计算好未来承担银行贷款压力。分期买房如果不按时缴纳月供的话，个人信用资质和日后贷款将会受到影响。
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