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不能贷款买房怎么办呢?房贷被拒要付违约金吗?你需要知道这些
购房指南 2022-12-21 09:22:16 来源：好房网
由于现在房价比较高，很多人更倾向于贷款买房。贷款买房一般会先支付房子首付款，然后在向银行提出贷款申请，如果审批通过，银行会直接将剩余房款支付给开发商，购房者每月还款给银行。但是，现在银行对于审批贷款是十分严格的，那么如果不能贷款买房怎么办呢?房贷被拒要付违约金吗?
一、不能贷款买房怎么办呢
如果不能贷款买房，建议先向贷款银行了解自己无法办理贷款的原因，如果可以解决这些问题，那么就在问题解决之后再申请贷款买房。如果还是不能贷款买房的话，就只能全款买房了。
不能贷款买房的解决措施如下：
1、耐心花时间好好养信用，多多积累良好记录，而再次申请时还可以去找位资信优良的人来给自己的房贷提供担保。
2、想办法偿清名下已借但尚未还清的贷款，若一时还不清，也尽力多还一些，以降低个人负债率。
3、补充完善准确的资料信息即可。
4、可以追加首付款、降低贷款金额;或是找配偶、父母共同申请，将对方的流水也提供给银行;以及可以用公积金/社保缴存证明替代，多提供些其他的财力收入资料进行补充，只要能证明自己具备按时偿还贷款本息的能力就行。
5、另外换一家额度充足的银行办理房贷。
二、房贷被拒要付违约金吗
如果不能贷款买房，房贷被拒需不需要付违约金视情况而定，如下：
1、开发商问题
如果是因为开发商的房子没有具备销售条件，简单来说就是开发商的房子没有去的预售许可证或者是不具备使用条件的现房。那么在这种情况下，银行发现之后是不会通过贷款申请。此时，购房者可以要求开发商退还首付及定金，并要求支付相关的利息费用。
2、 购房者问题
购房者材料真实性不够，或者购房记录不行，导致银行不予放款时，购房者就需要承担违约责任，支付相应的违约金。
3、非购房者和开发商问题
因为政府政策问题或者是银行方的变化导致最后购房贷款审批不下来，那么购房者可以与开发商协商沟通。协商不成功，合同上也没有明确相关规定，购房者没有过错或者确实没办法买房可以通过起诉，要求对方退还首付及定金。
以上就是关于“不能贷款买房怎么办呢?房贷被拒要付违约金吗?”的全部分享，如果已经交了首付，但是不能贷款买房的话，就只能选择全款买房或者找开发商退还首付款了，这种情况退房一般不算客户违约，不需要支付违约金。
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