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买房的意向金可以要回来吗?买房定金和意向金的区别
购房指南 2022-09-21 08:48:03 来源：好房网
买房过程之后有一项非必要但是很多购房者依旧会选择进行的一个环节，那就是交买房意向金或者是定金。为了更顺利的买到自己心仪的房子，在交付买房款之前，有部分购房者会先交这么一笔资金。其实，这无非是销售人员抓住了购买者的消费心理而使用的一个销售手段罢了，许多购房者在想明白之后，会要求退款。那么买房的意向金可以要回来吗?买房定金和意向金的区别有哪些?
一、买房的意向金可以要回来吗
一般来说买房的意向金是可以要回来的，毕竟意向金不同于定金。
如果双方还没有签订房屋买卖合同，只是签订了认购意向书，而认购意向书对合同中的内容又没有明确约定，购买者是可以拿回购买意向金的。因为购房的意向金并不是定金，也不是房屋首付，只是在达成购买协议前，购买者自愿支付的一部分意向金而已。
如果双方已经签订了房屋买卖合同，已经转化成定金，那么购房者一旦出现违约不购房的情况下，就需要承担相关违约责任，意向金就不容易退了，如果想要退的话，过程会有些曲折。
二、买房定金和意向金的区别
1、定金和意向金支付节点不同
支付定金时，交易已经达成。定金是在买方已经确认购买此房，卖方也已同意将房屋出售给买方的情况下支付的，表示交易已经达成一致。
支付意向金时，交易仍在谈判中。意向金是附条件的定金，是买方对房屋已有购买意向，但是有些条件买卖双方并未达成一致的情况下支付的，表示交易仍在谈判中。
2、定金和意向金的支付对象不同
支付购房定金，需要买方与卖方直接签订定金协议书，并将定金直接支付给卖方。
支付购房意向金，需要买方与中介签订意向金协议书，由买方委托中介在授权条件范围内和卖方进行谈判。谈判成功 ，中介公司将意向金转交给卖方，成为买房定金;谈判失败，中介公司将购房意向金退还给买方。
3、定金与意向金效力不同
定金具有定金罚则效力，购房定金对买卖双方均有约束力，双方必须按约定履行义务，否则将承担法律后果。买方如果不履行约定义务或不购买的，卖方可以没收买方的定金;卖方如果不履行约定义务或不出售的，应双倍返还定金。
意向金没有惩罚效力，购房意向金只是一个购房意愿的表示，在中介公司尚未和业主达成一致时，买方可以随时收回意向金，中介公司无权罚没意向金。
以上就是关于“买房的意向金可以要回来吗?买房定金和意向金的区别”的一些内容，在买房的过程中，如果卖家要求购房者缴纳定金或者意向金的话，可以拒绝，如果要交的话，也要在合同中加入关于退款的条款，保护好自身权益。
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