最新购房指南

二手房比新房多了什么费用?买二手房需要注意哪些方面的问题?

• 物业费是按房屋面积收费吗?交物业费需要注意什么?

  在城市买房和在农村买房的区别之一就在于，农村买房过户后续办理完成之后，领取了新的产权证，就不需要再缴纳其他费用。而在城市买的房屋大多为商品房，在商品房交房手续完成以后，还有物业费、房屋维修基金等费用需要缴纳。物业费是小区的每一户业主需要向物业管理公司缴纳的一项费用，那么物业费是按房屋面积收费吗?交物业费需要注意什么? 一、物业费是按房屋面积收费吗 物业费跟房屋的面积大小有关系，除非合同有特别约定，正常情况下，物业管理收费按照房屋的建筑面积收取业主...

• 分期买房需要注意哪些事项?分期买房流程是什么?

  由于现在大部分城市的房价不低，如果全款买房，需要支付很大一笔房款。很多人没有能力承担全部房款，因此会选择分期买房。分期买房不同于全款买房，因为牵涉到房屋抵押贷款，在注意事项和买房流程上会稍微复杂一些。接下来跟大家分享分期买房需要注意哪些事项以及分期买房流程是什么。 一、分期买房需要注意哪些事项 1、在借款最初一年内不要提前还款 按照有关规定，部分提前还款要在还贷满一年后提出，借款者归还的金额应超过6个月的还款额。 2、申请贷款前不要动...

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  小区物业费要公示吗?物业费的用途有哪些?

  对于小区物业，小编是这样理解的，整个小区就相当于一所大宅子，物业公司就相当于是这所宅子里的管家，管家帮忙处理宅子里的一些事情，宅子的主人支付管家工资，也就是我们常说的物业费。现如今，小区的每一户居民或多或少的都会与物业公司有一些联系吧，毕竟是要缴纳物业费，如果忘记交费，物业公司也会提醒各位的。那么小区物业费要公示吗?物业费的用途有哪些? 一、小区物业费要公示吗 小区物业费要公示，物业服务企业要在小区内向业主公开公示下列事项： 1、营业执照、...

  2022-10-21 09:51
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  在哪可以查询房产信息?房产档案包括哪些?

  无论买的是期房还是现房，后期都需要办理房产证，房产证能够证明你是这套房子的主人，这样个人名下下就有了一套资产。因此，在办理相关手续之后，最好还需要查询一下名下的房产信息，这样才能对这场交易更加放心，那么在哪可以查询房产信息?房产档案包括哪些? 一、在哪可以查询房产信息 1、房管局查询 如果买卖双方有意进行房产交易，那么查询房产信息就可以直接去房产局查询，若要查询准确的个人房产证信息，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易、...

  2022-10-19 09:33
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  房产税和房地产税的区别是什么?房子税费怎么算?

  买房确实是一件非常麻烦的事情，不仅流程复杂，还要交各种各样的税费，光是听说过的税费就有契税、房产税、个人所得税、营业税、印花税等等。每种税费的税率不一样就算了，还有的一定要交，有的又不需要交，有的是买房的交，有的是售房的交。根据房屋年限不一样，需要缴纳税费的税率也会有查别，着实令人十分混乱。令人混乱的还有它们的名称，房产税是近几年开始征收的，但是，偶尔又听到过房地产税这么一个词，那么房产税和房地产税的区别是什么?房子税费怎么算?一、房产税和房地产税的...

  2022-10-19 09:29
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  全款买房需要注意些什么?全款买房划算吗?

  目前，买房时付款有两种方式，一种是全款买房，一种是贷款买房。不管选择哪种方式付款，最重要的都是手里有足够的资金。贷款买房只需要支付房子的首付款就可以了，相对于全款买房来说前期的经济压力会小一些。但是全款买房不用支付银行利息，房子的总款更低，买完房子没有房贷压力。通常在资金充足的情况下，一些购房者会选择全款买房，那么全款买房需要注意些什么?全款买房划算吗? 一、全款买房需要注意些什么 1、首先是决定全款买房前需要注意的事项： (1)需要判断开...

  2022-10-19 09:26
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  购买商品房公摊面积有哪些?影响公摊面积的因素有哪些?

  因为现在的商品房在售卖时，售卖的面积包含了公摊面积，公摊面积是分摊的公用建筑的面积，并不会在我们房子的使用面积中。因此，公摊面积的大小关系着我们房屋到手的实际使用面积的大小。大家在选购商品房时，为了买到性价比更高的房子，必须要了解清楚房子公摊面积的大小，比如说购买商品房公摊面积有哪些?影响公摊面积的因素有哪些? 一、购买商品房公摊面积有哪些 商品房公摊面积包括以下部分： 1、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地...

  2022-10-15 10:36
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  房屋网签需要什么手续?房屋网签的作用是什么?

  在买房的准备过程中，我们大致的了解房屋交易的流程，也会听说在买房过程中要进行网签。所谓房屋网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。那么房屋网签需要什么手续?房屋网签的作用是什么? 一、房屋网签需要什么手续 1、买卖双方达成购买意向后，由开发企业委托的网签操作人员将首先在网签系统中录入合同文本相关信息，经买卖双方确认无误后，网签操作人员将合同电子文本信息提交到网签系统申...

  2022-10-15 10:34
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  怎样查房子的公摊面积?公摊面积是怎么计算的?

  在购房的时候，一般开发商都会向购房者说明，这个房子有公摊面积，这个公摊面积是需要大家出钱来进行维护的。一般来说，公摊面积越大，意味着你为公摊部分支付的钱也就越多。因此，公摊面积关系着购房者自身的权益，公摊面积自从产生以来一直都是购房者比较关注的一个问题。那么怎样查房子的公摊面积?公摊面积是怎么计算的? 一、怎样查房子的公摊面积 1、查看购房合同 在和开发商签订购房合同的时候，房屋的买卖合同里面对公摊面积的比例有明确的规定，可以从购房合同里面...

  2022-10-13 09:15
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  新房买几楼比较好?买房选楼层考虑要点

  买房子还是要格外慎重的，毕竟如果没选好，会大大影响到以后的居住体验。因此，买房时不仅要看房子的位置，看房子的户型，楼层的选择也是一个比较重要的问题，在选择房子楼层时需要好好考量。那么新房买几楼比较好?买房选楼层考虑要点有哪些? 一、新房买几楼比较好 买房子楼层有多种选择，新房买几楼比较好还要根据实际需求来选择，具体如下： 1、买总高2/3处的楼层：完全不用担心采光的问题，而且居高临下的视野效果会让人有一种心旷神怡的感觉，夏天还不会受到蚊虫打...

  2022-10-13 09:13
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  商品房赠送面积有哪些?如何避免赠送面积的纠纷?

  现在为了利于房屋销售，开发商会推出各种优惠活动。很多购房者在买房的时候会发现有的项目或户型有赠送面积，这些所谓的赠送面积一般是开发商的销售手段，具体来讲就是开发商将一些本该不计入建筑面积的部分送给购房者。这样购房者从表面上看自己的房子使用面积就增多了，那么商品房赠送面积有哪些?如何避免赠送面积的纠纷? 一、商品房赠送面积有哪些 1、半封闭阳台 即室外阳台，指的是在建筑主体结构外的阳台，根据相关规定，阳台在建筑主体结构内，面积按外围水平面积计...

  2022-10-13 09:10
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  房屋公摊面积大好还是小好?房屋公摊面积多少合适?

  买房子之前，购房者都会对自己要购买房子大小提前规划一下。因为房屋面积的大小关系着房屋总价，也就是说，房子越大的话，购买时所需的房款就越多。不过现在买房子房屋的总价绝大部分都是按照建筑面积计算的，但实际上，能使用的只是房子的套内面积，是要除开公摊面积的，那么房屋公摊面积大好还是小好?房屋公摊面积多少合适? 一、房屋公摊面积大好还是小好 对于购房者来说，公摊面积小比较好，因为这样得房率比较高，可以增大居住面积，使室内空间更大。 公摊面积主要包括...

  2022-10-10 09:21
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  房子契税一般是什么时候交?缴纳契税的流程是怎样的?

  不管是购买新房还是二手房，在签署房屋买卖合同之后，购房者要缴纳相关税费。其中比较重要的一项便是契税，毕竟在之后办理房产证是需要提供的资料之一便是契税的完税证明。很多人可能并不知道契税的缴纳期限，这样如果没有及时缴纳，会产生一定滞纳金，那么房子契税一般是什么时候交?缴纳契税的流程是怎样的? 一、房子契税一般是什么时候交 关于房子契税的缴纳时间，目前有些地方规定是在交房之前要缴纳房屋契税，有的地方却规定在合同签订满10天就立即需要缴纳。 但是根...

  2022-10-10 09:19
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  有房贷怎么办理房产证?有房贷多久能拿到房产证?

  买房一直是很多人努力追求的事情，但是在攒钱的同时，房价也在上涨，在买房时还是会面临资金不足的问题，需要向银行贷款。购房人选择贷款买房时，往往都是需要向银行提供担保的，通常是用购买的房子进行抵押作为担保物的。因此在房贷未还清之前，购房者通常对办理房产证会有一些疑问：有房贷怎么办理房产证?有房贷多久能拿到房产证? 一、有房贷怎么办理房产证 贷款买房办房产证和全款买房办房产证的手续是一项，所以有房贷一样在交房后去办理房产证，只不过再多办一个他项权证放在...

  2022-09-30 09:10
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  动迁安置房交易需交什么税?动迁房和商品房区别有哪些?

  动迁安置房是指当公民个人所有的合法财产被国家因为政策或者发展规划而征收拆迁时，国家提供给公民保障其居住的房屋。对于符合条件的动迁安置房其实是可以上市进行交易的，而且动迁安置房的价格普遍要比同地区的商品房价格更低，因此很多人也会选择购买动迁安置房。那么动迁安置房交易需交什么税?动迁房和商品房区别有哪些? 一、动迁安置房交易需交什么税 1、买房人应缴纳税费 ①契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套...

  2022-09-30 09:07
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  买房怎样选楼层和户型?关于选户型的一些细节

  很多人买房子是用来住的，因此为了居住的舒适度考虑，买房的时候就需要好好挑选一番了。而房子的楼层和房屋户型对以后的居住有很大的影响，根据自己的需求选择合适的，以后居住起来才会更舒适。那么买房怎样选楼层和户型?接下来跟大家分享下买房选户型的一些细节。 一、买房怎样选楼层和户型 1、如果想要房子的通风以及采光好，可以选择10~16层。 对于高层楼房来说是比较理想的，因为无论是通风和采光都非常好，光线不会受到遮挡，而且这几层当中的管道不容易出现堵塞...

  2022-09-26 08:48
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  套内面积一般是建筑面积多少?套内面积如何计算?

  说到房子的面积，大家在买房的时候，付的房款价格是按照房子的建筑面积来算的。但是，房屋实际的面积，也就是房子的套内面积，相对于房子的建筑面积来说要小许多。大家可能被这些与房子有关的面积绕的有些晕，那么接下来就跟大家讲些实在的，也就是套内面积一般是建筑面积多少以及套内面积如何计算。 一、套内面积一般是建筑面积多少 房子的套内面积一般等于建筑面积减去公摊面积，一般高层的合理公摊系数都是15%-20%。 因此，步梯房的套内面积占建筑面积的比例一般在...

  2022-09-26 08:40
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  房产税以什么为计税依据?房产税什么时候交?

  房子作为个人或家庭的重要财产，在买房子的时候大家会比较关心是否需要缴纳房产税。房产税是国家社会建设经济收入的重要来源，目前我国已经在部分地区开始实行房产税制度了。对于税费，很多人并不熟悉，那么房产税以什么为计税依据?房产税什么时候交? 一、房产税以什么为计税依据 房产税应纳税额的计算分为两种情况，一种是以房产原值为计税依据的应纳税额，另一种是以房产租金收入为计税依据的应纳税额。 1、从价计征 从价计征是按房产的原值一次减除10%~30...

  2022-09-21 08:57
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  买房网签合同怎么签?如何查询网签情况?

  在买房之前，很多购房者会对买房的每个环节都了解的十分细致。对于初次买房的购房者来说，在网签合同这项事情上不是很了解，甚至是不理解。网签是为了将房产信息进行备案，这样能够防止“一房多卖”。那么买房网签合同怎么签?如何查询网签情况? 一、买房网签合同怎么签 网签是买房过程中的一个非常重要的环节，网签合同的方法及流程如下： 1、拟定条款。买卖两方要依据公示的商品房相关的协议或者买卖合同来草拟定相关的合同条款。 2、打印合同。合同拟好之后由开...

  2022-09-21 08:51